今天（3月12日），A股和港股的地产板块大爆发。房地产ETF大涨超3%，传统房企招商蛇口、保利发展、万科、金地集团股价皆一度上涨超4%，万科股价更显强劲。香港市场房地产板块亦大涨超2%。
发生了什么？
地产股大爆发
今天下午，地产股集体大爆发。我爱我家、中交地产、信达地产先后涨停，万科A、招商蛇口、金地集团等也有较大涨幅。
图 / Wind
港股市场上，地产股的表现亦非常抢眼。龙湖集团大涨超13%，万物云、万科企业大涨超9%，融创中国、越秀地产、碧桂园服务、绿城中国等皆出现明显涨幅。
地产公司债表现亦非常给力。万科多只债券午后亦上涨，“20万科08”涨超8%，“22万科05”涨超6%，“22万科06”涨超4%，“20万科06”、“21万科04”涨超3%。金地、旭辉、龙湖债亦皆大涨。
与房地产相关度非常高的消费板也迎来了大涨。贵州茅台、五粮液、山西汾酒等涨幅都比较大，酒ETF一度上涨近5%。这些股票的表现对大盘形成有力支撑。
大涨原因为何？某股份银行人士回应
那么，地产股突然崛起，利好因素来自何方？消息面上，一则“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持，并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的传闻流传非常广。
据券商中国记者向某股份行人士了解，确实存在一些支持。
其实，金融对房地产的支持力度在增大。
今天下午金科股份也传来消息，金科武汉桃湖美镇项目率先获得兴业银行武汉分行有效支持，完成融资上账工作。消息称，金科股份在全国已有72个项目入围“白名单”，重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地，部分项目已开始对接融资。金科股份表示，公司更多符合要求的项目正在地方政府的支持下与金融机构沟通，有望陆续加入。进入“白名单”后，金科股份相关项目将获得新的融资支持，项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解，有利于切实做好保交楼、稳民生工作，助力公司经营回归良性循环。
楼市“小阳春”可期？
深圳楼市局部升温
春节之后，深圳楼市新政开始“显效”，市场机构纷纷发布了市场的亮眼数据。
深圳贝壳研究院发布的监测数据显示，2月18日至2月21日，深圳新增客源量、带看量对比春节假期前四天（2月6日至2月9日）录得大幅增长，其中新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%。
来访数据的提升，也带来了成交量的回暖。深圳中原发布的数据显示，2月19日至2月25日，深圳楼市新房住宅共成交231套，环比上涨1676.9%；二手住宅共成交666套，环比上升974.2%。
深圳楼市，似乎盼到了“小阳春”。这主要是源于，2月7日深圳优化了楼市相关政策，主要的调整是深圳户籍居民家庭无需社保即可购买两套住房，单身限购1套以及非深户社保要求降至三年。
政策调整带来了一波购买力入市，市场短期也有响应，但这种趋势持续时间还有待观察。
21世纪经济报道记者对房企、中介及项目销售等的多方采访了解，目前多数项目的带看量对比春节前有明显的提升，但有明显暴涨的项目多数是因为“降价明显”，而在成交端，观望情绪仍然严重，且由于深圳目前多数在售项目均为央国企操盘，定价策略更为审慎，导致出货会相对滞后。
3月份后楼市“小阳春”可期？
2024年2月23日，国家统计局公布1月70城房价数据，70城房价环比下降城市个数减少，价格降幅整体收窄，但房价整体仍延续降势。
易居研究院研究总监严跃进表示，1月新房价格上涨的城市数量开始增加，这也是最近11个月来首次出现新房价格上涨城市数量增加的现象，释放了积极的市场信号。与新房相似，二手房价格也开始隐现趋稳特征。
1月上海、吉林、无锡、泉州、长春、西安、扬州等11个城市新房价格环比上涨，上涨城市数量较上月增加4城，上海涨幅最大，上涨0.4%。Wind数据监测发现，根据国家统计局数据，截至今年1月，上海新房价格指数已连续上涨20个月。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，继2023年12月14日上海推出降低首付比例和房贷利率、调整普宅标准的利好政策之后，今年1月上海限购政策局部松绑动作频频，在改善性住房需求支撑下，上海新房价格涨势持续强劲。
昆明和三亚是二手房价格唯二上涨城市，环比分别上涨0.3%和0.2%，打破此前两月70城二手房价格“零上涨”局面。
关荣雪表示，昆明、三亚都是典型的旅游热门城市，在开年度假热情上涨的带动下，二手房价格具备一定的上涨动力。但整体来看，当前市场改善节奏仍然偏慢，二手房价格下行压力仍在，供求关系改善依旧是重要突破口。
一线城市是重要的楼市风向标，2023年12月以来，一线城市政策支持提速。政策支持下，2024年1月一线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1%个百分点。重点二线城市继续优化房地产政策，1月二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。1月三线城市房价也略有改善，新房价格环比下降0.4%，降幅较上月收窄0.1个百分点。
相对而言，二手房价格对市场变化更加敏感。1月一线城市、二线城市和三线城市二手房价格环比分别下降1.0%、0.6%和0.7%，一线城市降幅较上月收窄0.1%，二、三线城市降幅分别收窄0.2和0.1个百分点。
关荣雪表示，进入2024年，地方房地产政策支持仍在继续甚至升级，尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑，持续为购房需求的释放注入动力；同时，房地产融资协调机制获积极进展，亦有助于行业信心的回升。
关荣雪预计，随着利好信号的持续释放，住房价格预期有望改善，预计2月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率继续出现收窄或维稳状态。
来 源 | 21世纪经济报道（记者：李莎、吴抒颖）、券商中国
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