星星，盼月亮，市场终于盼来了广州的新政。
站在买家的角度，咱们刚需受新政影响基本等于零。
又没有多余的房子可以放售或者出租，又没有天下掉下来一笔钱让咱去再买一套。
不过对富人来说就不一样啦，有钱真系大晒，这个新政相当于解开了他们的束缚。
终于可以为！所！欲！为！啦！！
日涨百万，不过毛毛雨
新政之下，这两天广州的二手市场非常给面子，量价做出了很强烈的反应。
先说二手房售卖市场，挂牌量蹭蹭蹭地往上涨。
可能有人会问，之前不也一直每天都有人要卖房吗？
非也！
在2023年10月的时候我写过一篇：14万套大关来回蹦迪！广州挂牌量真的离谱…吗？
那个时候，广州的挂牌量就已经稳定在了14万左右。而从13万增长到14万套这个过程，广州用了差不多8个月，平均每天增长约40套。
再看这次127新政过后的这几天，虽然今天的挂牌量稍许有些滑落，但每天挂牌量的增长都超过40套。
新政过后第一天，挂牌量增长甚至接近130套！
价格的变化就更明显了，之前新政还没出来的时候，大家都急着脱手，想用低价来增加自己房屋的竞争力。
像什么挂牌太久卖不出手只能降价，都是常规操作了：
更让人绝望的是，哪怕自己已经把价格压得很低很低了，都已经低到地板价了，好不容易带看300次才成交。
最后签约的时候还是要被买家的无情铁手给砍上一刀……
啊，心好痛。
但现在，行情终于发生变化了！
想卖房的可以继续卖，想要快速脱手的还是可以继续降价，缓解下资金压力：
部分二手房源还是在持续降价
不同的是，如果你不想卖房，现在120㎡以上房子放开限购，你只要有钱就可以随便买。
哪怕资金有限想买120㎡以下的，也只要把自己的房子挂出去就行。
管它成不成交呢。
所以，这两天，不缺钱的业主腰板终于挺直了：“我就是要涨价！狠狠地涨！把之前失去的都夺回来！”
涨价5万10万什么的都是小打小闹，信心有余胆识不足：
真正的有钱人，咱直接跳涨两百万都不带怂的：
不过哪怕涨一两百万，我还是觉得他们挺诚心卖房的。
以中海璟晖华庭那一套为例，我看了之前房屋挂牌价的变动情况。
它不是一蹴而就直接涨价的，而是也在之前也经历过不少心理挣扎，降价过很多次。
现在，顶多算是价格回归，匹配业主的心理预期吧。
还有这两天传得挺火的日涨620万的东方新世界：
看上去挺夸张的，但是回顾下之前这套房的变动，也能发现人家之前早就跌了两波，降价过近1千万。
现在涨620万，也尚未把之前降的价给拉回来。
咱也不能只看见人吃肉，看不见人心绞痛，是不是？
那什么叫不诚心卖房的？我倒觉得不是这种价格有所波动的。毕竟凡有波动，无论涨跌，皆有所求。
真正不诚心卖的，你在链家、贝壳这种二手中介平台，都看不到它踪迹。
我去阳光家缘翻了一下，一般在那边登记的都是签约房源，一整屏都是这种“已签约状态。
但自从1月27日起，却多了很多“放盘”房源。就像：
看到这表格前面的“房源编号”了吗？在这里登记放盘之后，房源就能拥有一个房源编号。
这就相当于你房子的“身份证”，用以证明你确实是在“卖一买一”。
至于你有没有真的在卖？嘛，并没有人在乎。
租赁市场，火起来了！
不只是二手房售卖市场有动静，这两天的租房市场，也在整花活。
光看挂牌量，除了总量大没什么规律，感受不出什么东西：
但有趣的是，就今天查数据的这一会功夫，我不断刷新，1分钟内，它的总量就被变化了多次：
变动快，说明挂牌增长速度或者成交速度很快，说明租赁市场很活跃，这也是之前比较少见的。
而且这10万套租赁房源中，光是“新上“房源就有超6000套。
看得出来，人们求“租”比求“售”的心理急迫多了。
这也是因为根据广州新政，对“租一买一”和“卖一买一”的要求还不一样。
新政表述：在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
简单点来说，想达成新政条件，卖房只要你挂牌了有房源编码就行，租房的话则必须成功租出去登记备案才算完成流程。
说起这，我想到最近粉丝群有人私聊我说，他和他老婆名下现在三套房，决定都挂到租房市场去，挂一个天价把想租的人都劝退，就可以继续不考虑面积继续买房了。
现在明白了吧，这样的做法，都是无效的！
租赁的房子也是有“身份证”的，你是否成功租出去，都会有迹可循的，不要想着钻空子哦。
能看出来，新政过后，嗅觉敏锐的一批人已经率先出手了。
该卖卖，该租租，把名额辗转腾挪出来，好方便下一步动作。
对于接下来的二手房市场，我的预判是挂牌量还会持续上涨，成交价格短期内不会有太大波动了。
卖家有了信心不急于求卖，买家也没必要在二手房市场吊死，现在的新房有多香大家都知道。
渐渐地，就会进入一个有价无市的状态。
所以，虽然1月的成交量所有区下降，但这并不是底，2月叠加新政和春节双重影响，大概率二手房成交量还会进一步下跌，不能过于乐观。
好消息是，本次二手房缴械投降，对新房市场的影响并不大。新年在即，购买力好歹算是解放出来了。
对于即将到来的小阳春，我还是万分期待的。春节过后，就看各家真刀真枪如何抢客了。
